Los trámites en Ecatepec, Edomex más solicitados son el pago del predial, el agua potable y las licencias para negocios. Este municipio del Estado de México administra esos servicios a través de tres ventanillas distintas: el portal estatal de predial, el organismo SAPASE para agua y el H. Ayuntamiento para licencias comerciales y de construcción.
Esta guía reúne en un solo lugar los requisitos, pasos, costos confirmados y direcciones exactas para que resuelvas tu trámite sin dar vueltas innecesarias. El marco normativo vigente es el Bando Municipal 2026, aprobado el 22 de enero de 2026.
Si buscas los descuentos de pronto pago del primer trimestre, lee primero la sección de costos: esos porcentajes ya no están vigentes.
Requisitos
- Predial: Clave catastral de 16 dígitos (está en tu boleta anterior, en tus escrituras o en el portal de pago estatal).
- Predial — grupos vulnerables (pensionados, jubilados, personas con discapacidad, madres solteras sin ingresos fijos): identificación oficial vigente más el documento que acredite tu condición (credencial INAPAM, constancia de pensión o jubilación, constancia de discapacidad, etc.).
- Agua (SAPASE): Número de contrato o cuenta de agua, que aparece en cualquier recibo anterior.
- Licencia de funcionamiento: Formato oficial 2026 (descargable en ecatepec.gob.mx), identificación oficial del propietario o representante legal, comprobante de domicilio del negocio, boleta predial del inmueble actualizada, licencia de uso de suelo vigente, CURP y RFC del solicitante.
- Constancia de No Propiedad Municipal: Solicitud por escrito dirigida a la Presidenta Municipal, contrato de compraventa, traslado de dominio (formato y recibo de pago), boleta predial actualizada, credencial de elector vigente, croquis de ubicación y fotografía del predio — todo en original y dos copias simples legibles.
- Licencia de construcción (ampliación): Escrituras o carta notarial, boleta predial actual, identificación oficial del propietario, licencia de uso de suelo vigente, licencia de construcción anterior, carta responsiva firmada por el propietario, alineamiento y número oficial, plano anterior autorizado en original.
Cómo se hace paso a paso
- Predial en línea — Paso 1: Entra al Portal de Servicios al Contribuyente de la Secretaría de Finanzas del Estado de México (sfpya.edomexico.gob.mx/predial/).
- Predial en línea — Paso 2: En el apartado “Emisión de formato de pago”, escribe tu clave catastral de 16 dígitos.
- Predial en línea — Paso 3: Captura tu correo electrónico y resuelve el reCAPTCHA.
- Predial en línea — Paso 4: Imprime o guarda el formato de pago generado.
- Predial en línea — Paso 5: Paga en línea con tarjeta bancaria o lleva el formato a cualquier punto de cobro autorizado: tiendas de conveniencia, bancos o las receptorías en centros comerciales (Granjas Valle, Mexipuerto, Santa Clara, Pabellón Ecatepec, La Pirámide, Center Plazas y Paseo Ventura).
- Predial presencial: Acude a la Tesorería Municipal (Av. Juárez s/n, Col. San Cristóbal Centro, C.P. 55000) o a los módulos en la explanada de la Presidencia Municipal.
- Agua (SAPASE): Consulta tu adeudo y paga en sapase.gob.mx o en las receptorías municipales autorizadas.
- Licencia de funcionamiento — Paso 1: Descarga el formato oficial 2026 desde ecatepec.gob.mx.
- Licencia de funcionamiento — Paso 2: Reúne todos los documentos de la lista de requisitos.
- Licencia de funcionamiento — Paso 3: Preséntate en la Dirección de Desarrollo Económico (Av. Juárez s/n, 1er piso del H. Ayuntamiento) de lunes a viernes de 9:00 a 15:00 hrs.
- Licencia de funcionamiento — Paso 4: Entrega el expediente completo y espera la resolución.
Costos y tiempos
Los descuentos de pronto pago del primer trimestre de 2026 ya vencieron: 8% en enero, 6% en febrero y 4% en marzo. Si tienes adeudo pendiente, consulta directamente en la Tesorería Municipal o en sapase.gob.mx si existe alguna campaña de regularización activa en el segundo semestre de 2026; al momento de esta publicación no se ha anunciado ninguna.
La bonificación para grupos vulnerables en predial fue de hasta el 34% durante el primer trimestre. Para agua (SAPASE), la bonificación para grupos vulnerables llegó hasta el 38%. Verifica en ventanilla si estos beneficios siguen disponibles.
El plazo para licencias de construcción y ampliaciones es de 15 a 20 días hábiles. El tiempo de resolución para licencias de funcionamiento comercial no está confirmado en fuente oficial; consúltalo al entregar tu expediente.
El costo en pesos de la Licencia de Funcionamiento Comercial 2026 no está publicado en fuente oficial directa. Consulta el monto actualizado en la Dirección de Desarrollo Económico o en ecatepec.gob.mx antes de ir.
Dónde se hace
- Predial en línea: Portal de Servicios al Contribuyente — Secretaría de Finanzas del Estado de México.
- Predial y trámites municipales presenciales: Tesorería Municipal, Av. Juárez s/n, Col. San Cristóbal Centro, C.P. 55000, Ecatepec de Morelos.
- Módulos adicionales de predial: Explanada de la Presidencia Municipal y receptorías en Granjas Valle, Mexipuerto, Santa Clara, Pabellón Ecatepec, La Pirámide, Center Plazas y Paseo Ventura.
- Agua (SAPASE): Portal oficial del organismo operador de agua de Ecatepec (sapase.gob.mx) o receptorías municipales autorizadas.
- Licencias de funcionamiento y desarrollo urbano: Dirección de Desarrollo Económico / Dirección de Desarrollo Urbano, Av. Juárez s/n, Col. San Cristóbal Centro, C.P. 55000, 1er piso del H. Ayuntamiento. Horario: lunes a viernes, 9:00 a 15:00 hrs. Tel. 58361500.
- Portal oficial del municipio: ecatepec.gob.mx
- Atención estatal (predial): 800 696 96 96 o 070. Correo: afiscal@edomex.gob.mx
Preguntas frecuentes
¿Dónde encuentro mi clave catastral para pagar el predial?
En tu boleta de predial anterior, en tus escrituras o consultando en el portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México con tu dirección. Son exactamente 16 dígitos.
¿El predial lo cobra el municipio o el estado?
Lo administra el Estado de México mediante un convenio de colaboración hacendaria. El portal de pago es el de la Secretaría de Finanzas del Estado de México, no un portal exclusivo del municipio de Ecatepec.
¿Puedo pagar el predial en OXXO o tiendas de conveniencia?
Sí. El Estado de México tiene más de 3,000 puntos de cobro autorizados, incluyendo tiendas de conveniencia y bancos. Solo necesitas el formato de pago generado en el portal oficial.
¿Qué es SAPASE?
Es el Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Ecatepec, el organismo oficial que cobra y administra el servicio de agua en el municipio. Su portal es sapase.gob.mx.
¿Todavía hay descuentos en predial y agua en julio de 2026?
Los descuentos de pronto pago del primer trimestre (enero–marzo 2026) ya vencieron. Consulta directamente en la Tesorería Municipal o en sapase.gob.mx si hay campañas de regularización activas en el segundo semestre.
¿Dónde tramito la licencia de funcionamiento para mi negocio?
En la Dirección de Desarrollo Económico del H. Ayuntamiento, Av. Juárez s/n, San Cristóbal Centro, 1er piso. Descarga el formato 2026 en ecatepec.gob.mx antes de ir para no hacer un viaje en vano.
Lo que hay que cuidar
- Fraudes en línea: Existen sitios que cobran comisiones por tramitar el predial. El único portal oficial es el de la Secretaría de Finanzas del Estado de México. Nunca pagues en portales no reconocidos oficialmente.
- No confundas portales: El sitio del municipio es ecatepec.gob.mx. Hay sitios de terceros con nombres similares que pueden cobrar por orientación o gestión sin ser oficiales.
- Adeudos de agua: SAPASE puede aplicar recargos y multas sobre saldos vencidos. Verifica tu adeudo real antes de pagar para no llevarte una sorpresa.
- Constancia de No Propiedad Municipal: La solicitud debe estar dirigida expresamente a la Presidenta Municipal, Azucena Cisneros Coss. Un escrito mal dirigido puede retrasar el trámite.
- Licencias de construcción: No inicies ninguna obra antes de tener la licencia en mano. El plazo oficial es de 15 a 20 días hábiles y construir sin licencia puede derivar en sanciones.
- Bando Municipal 2026: Es el marco normativo vigente. Si alguien te cita un bando anterior, el trámite puede estar desactualizado.
- Descuentos vencidos: No pagues basándote en los porcentajes del primer trimestre de 2026 sin verificar primero si hay una campaña activa en la Tesorería o en SAPASE.
Fuentes oficiales
- Paga tu predial en línea – Ecatepec de Morelos
- Impuesto predial | Secretaría de Finanzas
- Pago de Impuesto Predial del Estado de México
- Ecatepec de Morelos – Municipio de Ecatepec de Morelos
- Ecatepec de Morelos | Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado
- Pagar Predial en Ecatepec de Morelos, Estado de México 2026 | Sistema Oficial
