Trámites Coacalco Edomex 2026: predial, agua y licencias

Los trámites Coacalco Edomex más comunes —pago de predial, derechos de agua, licencias de construcción y licencias de funcionamiento— se pueden resolver en línea o en las oficinas municipales de Coacalco de Berriozábal. El portal oficial coacalco.gob.mx concentra la mayoría de los servicios, y el predial tiene además su propio portal de pago en línea.

Esta guía es para el propietario que necesita pagar su impuesto predial, el emprendedor que quiere abrir su negocio, el constructor que requiere una licencia de obra, o cualquier persona que necesite regularizar un adeudo con el municipio. La administración vigente corresponde al periodo 2025–2027, con David Sánchez Isidoro como presidente municipal.

Antes de ir a ventanilla, revisa qué puedes resolver desde tu celular o computadora: el municipio tiene trámites digitales disponibles y el predial se paga sin salir de casa.

Requisitos

Predial (general): Clave catastral de 16 dígitos (aparece en tu último recibo pagado) y último recibo predial.
Predial (grupos vulnerables): Identificación oficial vigente más comprobante de edad, pensión o discapacidad según corresponda.
Agua: Recibo de pago de derechos de agua con pago vigente al año en curso.
Licencia de obra nueva: Solicitud firmada por el propietario y el Director Responsable de Obra (DRO); documento de propiedad o posesión inscrito en el IFREM; poder notarial si aplica; identificación oficial vigente; boleta predial vigente; licencia de uso de suelo o constancia de viabilidad de la Secretaría de Desarrollo Urbano; factibilidad de servicio de agua; libro bitácora de obra foliado y firmado por el DRO.
Licencia de funcionamiento (actividades desreguladas): Boleta predial con pago vigente al año en curso; recibo de agua vigente; fotografías de interior y exterior del local.
Licencia de funcionamiento (persona moral): Acta constitutiva, identificación oficial del representante legal y poder notarial si aplica.
Trámite por tercero: Carta poder con identificaciones de los testigos.

Cómo se hace paso a paso

Pago de predial en línea: Entra a pagopredial.coa.gob.mx o al portal de predial del Edomex. Captura tu clave catastral de 16 dígitos, tu correo electrónico y completa el reCAPTCHA. Da clic en “Buscar”, revisa el adeudo y genera tu Formato Universal de Pago.
Pago del predial: Con el Formato Universal de Pago puedes pagar en ventanilla bancaria, en cualquiera de los más de 3,000 puntos de cobro autorizados del Edomex (bancos, tiendas de conveniencia con convenio) o mediante banca electrónica.
Factura del predial: Si la necesitas, envía tu RFC, comprobante de pago y clave catastral al correo subtesoreroingresos@coacalco.gob.mx antes de que termine el mes en que pagaste.
Pago de predial presencial: Acude a la Tesorería Municipal (Severiano Reyes s/n, Coacalco Centro, CP 55700). Horario: lunes a viernes 9:00–18:00 hrs, sábados 9:00–13:00 hrs.
Pago de agua: Acude al Organismo Público Descentralizado de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Coacalco (OPDAS) o consulta el portal municipal para verificar si hay opción en línea.
Licencias de obra o funcionamiento: Reúne toda la documentación según el tipo de licencia. Preséntala en la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (Severiano Reyes 39, planta alta, Coacalco Centro, CP 55700).
Trámites digitales en general: Ingresa a coacalco.gob.mx/tramites-digitales/ para gestiones que no requieren acudir a oficinas.

Costos y tiempos

Predial 2026 — descuentos por pronto pago (ya vencidos): 8% en enero, 6% en febrero y 4% en marzo. A partir de abril el pago sigue siendo obligatorio pero sin ese beneficio.

Predial 2026 — grupos vulnerables: Adultos mayores, jubilados, personas con discapacidad, viudas, madres solteras sin ingresos fijos y menores en orfandad tienen un descuento del 34%. Se requiere comprobante del supuesto.

Agua 2026 — descuentos por pronto pago (ya vencidos): 8% en enero, 6% en febrero y 4% en marzo.

Monto base del predial: Se calcula aplicando la tarifa vigente al valor catastral de cada inmueble. No hay cuota fija única. Consulta tu adeudo exacto en pagopredial.coa.gob.mx.

Tiempos de respuesta: Licencias de funcionamiento: 3 días hábiles. Trámites de desarrollo urbano (licencias de obra): 15 días hábiles.

Los costos exactos de las licencias de construcción y de funcionamiento no están publicados con desglose en las fuentes oficiales consultadas; el municipio indica que aplican “conforme a la Ley Aplicable”. Consúltalos directamente en la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente antes de iniciar tu trámite.

Dónde se hace

Portal oficial del municipio: coacalco.gob.mx
Pago predial en línea (municipio): pagopredial.coa.gob.mx
Trámites digitales municipales: coacalco.gob.mx/tramites-digitales/
Tesorería Municipal (presencial): Severiano Reyes s/n, Coacalco Centro, CP 55700. Lunes a viernes 9:00–18:00 hrs, sábados 9:00–13:00 hrs.
Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (licencias de obra y funcionamiento): Severiano Reyes 39, planta alta, Coacalco Centro, CP 55700.
WhatsApp Tesorería (consultas predial): 56 21 05 2771
Correo facturación predial: subtesoreroingresos@coacalco.gob.mx

Preguntas frecuentes

¿Dónde encuentro mi clave catastral para pagar el predial en línea?

En tu último recibo de impuesto predial pagado. Son 16 dígitos. Sin ese dato no puedes hacer la consulta en línea.

¿Puedo pagar el predial de Coacalco en OXXO o banco?

Sí. El Edomex tiene convenio con más de 3,000 puntos de cobro autorizados. Primero genera tu Formato Universal de Pago en pagopredial.coa.gob.mx y luego paga donde te quede más cerca.

¿Quiénes califican para el 34% de descuento en predial?

Adultos mayores, jubilados, personas con discapacidad, viudas, madres solteras sin ingresos fijos y menores en situación de orfandad menores de 18 años. Necesitas llevar comprobante del supuesto a la Tesorería Municipal.

¿Cómo tramito la licencia de funcionamiento de mi negocio?

Presencialmente en la Dirección General de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (Severiano Reyes 39, planta alta). Necesitas predial y agua al corriente, fotos del local e identificación. El tiempo de respuesta es de 3 días hábiles.

¿Cómo pido la factura de mi pago de predial?

Envía tu RFC, comprobante de pago y clave catastral al correo subtesoreroingresos@coacalco.gob.mx. Hazlo antes de que termine el mes en que realizaste el pago.

Lo que hay que cuidar

Los descuentos por pronto pago de enero a marzo 2026 ya vencieron. Si alguien te ofrece conseguirte ese descuento fuera de ese periodo, es un fraude.
El único portal oficial del municipio para pagar el predial es pagopredial.coa.gob.mx. Desconfía de páginas con dominios similares pero distintos.
Para tramitar cualquier licencia de funcionamiento u obra, el predial y el agua deben estar al corriente. Primero regulariza los adeudos.
La licencia de obra nueva requiere un Director Responsable de Obra (DRO) registrado. No puedes tramitarla sin ese profesionista.
El trámite de pago del predial es gratuito y directo en los portales oficiales. No pagues a gestores que cobren por hacerlo por ti.
El correo de la Secretaría del Ayuntamiento usa una cuenta de Gmail, no un dominio .gob.mx. Verifica siempre que cualquier comunicación oficial también pueda rastrearse en coacalco.gob.mx.
El programa de condonación de hasta 100% en multas y recargos de ejercicios anteriores fue publicado en 2023. Su vigencia para 2026 no está confirmada en fuente oficial actualizada. Consulta directamente en la Tesorería Municipal antes de contar con ese beneficio.

Fuentes oficiales

Trámites Coacalco Edomex 2026: predial, agua, licencias y más

Ernesto Palacios Najera

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