Si necesitas resolver un trámite en Lerma, Estado de México, esta guía concentra lo que debes saber sobre los cuatro servicios más solicitados: predial, agua y drenaje, licencias de funcionamiento y licencias de construcción. Los trámites Lerma Edomex se gestionan a través del portal oficial del ayuntamiento y de oficinas físicas en el Palacio Municipal y el OPDAPAS. Aplica para propietarios de inmuebles, usuarios del servicio de agua, comerciantes y cualquier ciudadano del municipio.
El marco legal vigente es el Bando Municipal de Lerma 2026. Los valores catastrales para este ejercicio fiscal se actualizaron con un incremento del 6.53%, aprobado por el Congreso del Estado de México y publicado en la Gaceta de Gobierno el 12 de diciembre de 2025. Eso no significa que tu predial suba automáticamente ese porcentaje: el monto final depende del valor catastral individual de tu predio y de las deducciones que apliquen.
Los descuentos por pronto pago de predial y agua (8% en enero, 6% en febrero, 4% en marzo) ya vencieron. Sin embargo, si eres adulto mayor, pensionado, jubilado, persona con discapacidad, viuda o viudo sin ingresos fijos, madre o padre soltero sin ingresos fijos, menor en orfandad o persona con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, tienes derecho a un descuento de hasta el 34% o 50% en predial vigente todo el año 2026.
Requisitos
- Predial (general): Clave catastral de 16 dígitos del inmueble.
- Predial (grupos vulnerables): Identificación oficial que acredite que el solicitante habita el inmueble. El descuento aplica solo a un inmueble por propietario.
- Agua – Pago de servicio: Estado de cuenta actualizado (recibo bimestral).
- Agua – Cambio de propietario (persona física): Documento que acredite la propiedad o carta de fraccionamiento actualizada (no mayor a 6 meses); recibo de predial actualizado; estar al corriente en pago de agua y drenaje; identificación oficial (INE, licencia de conducir, cédula profesional o pasaporte).
- Agua – Cambio de propietario (persona moral): Acta constitutiva (copia simple); poder notarial del representante legal; RFC; identificación oficial del representante legal; escrito de aval solidario si es arrendatario.
- Agua – Conexión nueva doméstica: Documento que acredite propiedad del inmueble; identificación oficial del propietario.
- Agua – Dictamen de factibilidad: Documento que acredite propiedad del inmueble; identificación oficial; poder notarial si aplica.
- Licencia de funcionamiento (bajo impacto / SARE): Formato de solicitud; identificación oficial del solicitante o representante legal.
- Licencia de funcionamiento (mediano y alto impacto): Opinión Técnica ambiental favorable o visto bueno municipal vigente; copia de pago de derechos de agua potable; copia de pago de predial; acuerdo de Cabildo que autorice la licencia; recibo oficial de pago de derechos; formato correspondiente; Dictamen de giro.
- Licencia de construcción / alineamiento: Requisitos específicos según tipo de obra; consultar en la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento.
Cómo se hace paso a paso
- Predial en línea: Entra al portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México (sfpya.edomexico.gob.mx/predial/), ve a la sección “Emisión de formato de pago”, captura tu clave catastral de 16 dígitos y tu correo electrónico, selecciona el reCAPTCHA, haz clic en Buscar, genera el Formato Universal de Pago (FUP) y paga en línea o en cualquier punto de cobro autorizado.
- Predial presencial: Acude al Palacio Municipal, Col. Centro, Lerma. Teléfono: 728 282 9903, extensiones 1128, 1155 o 1130. Lleva tu clave catastral.
- Agua – Pago de servicio: Presenta tu estado de cuenta actualizado en ventanilla de caja del OPDAPAS (Av. Hidalgo Ote. No. 26, Col. Centro) o paga en línea o con tarjeta. Tiempo estimado de atención: 15 minutos.
- Agua – Cambio de propietario: Reúne los documentos según seas persona física o moral, acude al OPDAPAS Lerma (Av. Hidalgo Ote. No. 26, Col. Centro) o inicia el trámite en línea desde lerma.gob.mx, y paga los derechos del trámite en caja.
- Agua – Conexión nueva doméstica: Reúne los documentos, acude al OPDAPAS Lerma y realiza el pago en caja o por transferencia bancaria. El costo depende de las características del predio.
- Licencia de funcionamiento (bajo impacto / SARE): Entra a lerma.gob.mx, ve al Catálogo de Trámites, sección Desarrollo Económico, opción SARE. Llena el formato, preséntalo en Tesorería Municipal y paga en cajas (efectivo o tarjeta).
- Licencia de funcionamiento (mediano y alto impacto): Obtén el Dictamen de giro, solicita el acuerdo de Cabildo, reúne todos los documentos, preséntate en Tesorería Municipal y paga los derechos en cajas.
- Licencia de construcción / alineamiento: Acude a la Dirección de Desarrollo Urbano, Palacio Municipal. Teléfono: 728 282 9903 Ext. 1153. Solicita la constancia de alineamiento y número oficial, y tramita la licencia de construcción.
Costos y tiempos
El monto del predial 2026 depende del valor catastral individual de cada predio; no existe una tarifa única. Consulta tu adeudo exacto en el portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México.
El descuento para grupos vulnerables en predial es de hasta el 34% o el 50% según el valor catastral, y está vigente todo el año 2026.
El pago del servicio de agua es bimestral y varía según el consumo. No hay una tabla de tarifas por rango de consumo publicada en la fuente oficial consultada; para conocer tu tarifa exacta, consulta directamente con el OPDAPAS Lerma.
El costo de una conexión nueva de agua doméstica depende de las características del predio. Solicita el monto en ventanilla del OPDAPAS.
Las licencias de funcionamiento para personas morales tienen un costo de entre 200 y 250 veces el valor diario de la UMA vigente por expedición y renovación anual, según autorización publicada en la Gaceta Municipal de Lerma.
El tiempo de atención para el pago de agua en ventanilla es de 15 minutos. Los tiempos de resolución de los demás trámites deben consultarse en el portal oficial o en la dependencia correspondiente.
Dónde se hace
- Portal oficial del Ayuntamiento de Lerma: lerma.gob.mx — Catálogo completo de trámites en la sección “Catálogo de Trámites y Servicios”.
- Predial en línea: Portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México (sfpya.edomexico.gob.mx/predial/).
- Predial presencial y Tesorería Municipal: Palacio Municipal, Col. Centro, Lerma. Tel. 728 282 9903 Ext. 1128, 1155 o 1130.
- OPDAPAS Lerma (agua y drenaje): Av. Hidalgo Oriente No. 26, Col. Centro, Lerma. Correo: usuarios@opdapas.gob.mx / usuarios2@opdapas.gob.mx.
- Catastro (clave catastral, valor catastral, plano manzanero): Carr. del Dpto. del D.F., Esq. Calle La Cruz, Km. 3.5, San José El Llanito. Tel. 728 285 1135 y 728 285 1145.
- Desarrollo Urbano (licencias de construcción y alineamiento): Palacio Municipal. Tel. 728 282 9903 Ext. 1153.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial de Lerma en línea?
Sí. Entra al portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México (sfpya.edomexico.gob.mx/predial/), ingresa tu clave catastral de 16 dígitos, genera el Formato Universal de Pago y paga en línea o en cualquier punto de cobro autorizado.
¿Todavía hay descuento por pronto pago de predial o agua en 2026?
No. Los descuentos del 8%, 6% y 4% vencieron en enero, febrero y marzo de 2026 respectivamente. Si perteneces a un grupo vulnerable (adultos mayores, pensionados, personas con discapacidad, entre otros), el descuento de hasta el 34% o 50% en predial sigue vigente todo el año.
¿El descuento de predial aplica a todos mis inmuebles?
No. El descuento para grupos vulnerables aplica solo al inmueble donde el beneficiario habita. Debes acreditarlo con identificación oficial.
¿Qué necesito para sacar una licencia de funcionamiento de bajo impacto (SARE)?
Formato de solicitud e identificación oficial. Se tramita en Tesorería Municipal o a través del catálogo en lerma.gob.mx. El pago se realiza en cajas municipales con efectivo o tarjeta.
¿Cuánto cuesta la licencia de funcionamiento para una empresa (persona moral)?
Entre 200 y 250 veces el valor diario de la UMA vigente por expedición y renovación anual, según lo publicado en la Gaceta Municipal de Lerma.
Lo que hay que cuidar
- Los sitios oficiales del municipio de Lerma solo usan el dominio lerma.gob.mx. Cualquier otro portal que cobre comisión por tramitar predial o agua es fraudulento.
- El incremento del 6.53% en valores catastrales no significa que tu predial suba ese mismo porcentaje. El monto final depende de tarifas, deducciones y exenciones individuales.
- Para licencias de mediano y alto impacto, el acuerdo de Cabildo es indispensable antes de cualquier otro paso. Sin él, no se emite la licencia.
- Para el cambio de propietario en agua, el inmueble debe estar al corriente tanto en predial como en el servicio de agua. Un adeudo en cualquiera de los dos detiene el trámite.
- El dictamen de factibilidad de agua tiene vigencia de 1 año. Si vence, debes renovarlo antes de continuar cualquier trámite de conexión.
- El pago de agua del OPDAPAS es bimestral. Acumular adeudos puede generar el corte del servicio.