Si vives o tienes un negocio en Cuautitlán Izcalli, Edomex, esta guía concentra los trámites cuautitlán izcalli edomex más solicitados: pago de predial, pago de agua potable vía OPERAGUA IZCALLI OPDM y licencias de funcionamiento. Todos pueden hacerse en línea o de forma presencial, dependiendo del tipo de trámite.
El municipio está gobernado por la administración 2025-2027 encabezada por Daniel Serrano Palacios. El portal oficial es el único canal válido para pagos y trámites digitales. Antes de acudir a cualquier sitio externo o gestor, verifica que la dirección termine en cuautitlanizcalli.gob.mx o cizcalli.gob.mx.
Esta nota aplica si necesitas pagar impuesto predial, regularizar tu cuenta de agua, abrir un negocio con licencia SARE o renovar una licencia existente. Los descuentos por pago anticipado de enero a marzo de 2026 ya concluyeron; si buscas una campaña similar para el segundo semestre, consulta el portal oficial porque no hay información confirmada a la fecha.
Requisitos
- Predial: clave catastral del inmueble y nombre completo del propietario (apellido paterno y materno).
- Predial — grupos vulnerables: documento que acredite residencia y uso habitacional del inmueble, más identificación oficial que acredite la condición (pensión, discapacidad, etc.).
- Agua (OPERAGUA): número de contrato de 8 dígitos y correo electrónico para registro y recepción de factura.
- Licencia SARE — bajo riesgo: identificación oficial con fotografía (INE, pasaporte o cédula profesional), RFC, croquis de localización o impresión de Google Maps, y Formato Único SARE (descargable en el portal del Ayuntamiento).
- Licencia — renovación: licencia de funcionamiento original del año anterior.
- Licencia — mediano o alto impacto: acudir personalmente a la Dirección de Desarrollo Económico para recibir asesoría; no existe trámite en línea para este tipo de giro.
Cómo se hace paso a paso
- Predial en línea: ingresa al portal del Gobierno Municipal → sección “Pago Predial en Línea” → captura la clave catastral → escribe nombre, apellido paterno y materno del propietario → selecciona el periodo → verifica el monto → paga con tarjeta de crédito o débito → descarga tu recibo.
- Predial presencial: acude al Palacio Municipal, Av. Primero de Mayo 100, Centro Urbano, CP 54700, Cuautitlán Izcalli.
- Agua en línea: ingresa al portal del Gobierno Municipal → sección “Pago Agua en Línea” → registra tu correo electrónico y crea una contraseña → confirma el registro desde tu correo → ingresa el número de contrato OPERAGUA de 8 dígitos → captura teléfono, email y datos bancarios → realiza el pago → recibe la factura fiscal en tu correo.
- Agua presencial: acude a las oficinas de OPERAGUA IZCALLI OPDM, Av. La Super, Lote 3 7A-7B, MZ C44A, Centro Urbano, CP 54700. Teléfonos: (55) 5864-0433, 5864-0434, 5864-0435 y 5864-0430 ext. 4005. Verifica horarios antes de ir.
- Licencia SARE — bajo riesgo: ingresa a la plataforma SARE en línea (regulatoria.cizcalli.gob.mx/SARE_ONLINE/) o acude a la Dirección de Desarrollo Económico → acepta los términos → llena el Formato Único SARE → adjunta los documentos requeridos → espera resolución en máximo 3 días hábiles.
- Licencia — mediano o alto impacto: acude personalmente a la Dirección de Desarrollo Económico, Av. 1 de Mayo 100, Centro Urbano, CP 54700. No hay opción en línea.
- Constancias y otros trámites: ingresa a la Ventanilla Única Electrónica (VUEL) en cizcalli.gob.mx/vuel/ o acude a la Secretaría del Ayuntamiento en el Palacio Municipal.
Costos y tiempos
Predial 2026 — descuentos por pago anticipado (ya concluyeron): 8% en enero, 6% en febrero, 4% en marzo. Los contribuyentes que pagaron puntualmente los dos años anteriores tenían derecho a un descuento adicional: 8% en enero, 6% en febrero y 2% en marzo. Estos descuentos se aplicaban de forma individual y sucesiva, no de manera directa acumulada.
Predial 2026 — grupos vulnerables: bonificación del 34% para pensionados, jubilados, adultos mayores, personas con discapacidad, viudas, madres o padres solteros sin ingresos fijos, menores en situación de orfandad y otros perfiles similares que acrediten residencia y uso habitacional del inmueble.
Agua 2026 — descuentos por pago anual anticipado (ya concluyeron): 8% en enero, 6% en febrero, 4% en marzo. Descuento adicional por puntualidad: 4% en enero y 2% en febrero. No acumulables de forma directa.
Agua 2026 — grupos vulnerables: bonificación de hasta 38% en servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado y saneamiento.
Licencia SARE — bajo riesgo: gratuita según el portal oficial del Ayuntamiento. Tiempo de resolución: máximo 3 días hábiles.
Los montos exactos en pesos del impuesto predial y las tarifas de agua por metro cúbico o tipo de usuario no están publicados en las fuentes oficiales consultadas. Consúltalos directamente en el portal del Gobierno Municipal de Cuautitlán Izcalli.
Dónde se hace
- Portal oficial del Gobierno Municipal: cuautitlanizcalli.gob.mx — pago predial y agua en línea, información general.
- Ventanilla Única Electrónica (VUEL): cizcalli.gob.mx/vuel/ — catálogo completo de trámites y servicios municipales.
- Licencias SARE en línea: regulatoria.cizcalli.gob.mx/SARE_ONLINE/
- Constancias en línea: constancias.cizcalli.gob.mx
- Catálogo de trámites del Estado de México: sistemas2.edomex.gob.mx/TramitesyServicios/
- Palacio Municipal (presencial): Av. Primero de Mayo 100, Centro Urbano, CP 54700, Cuautitlán Izcalli.
- OPERAGUA IZCALLI OPDM (agua, presencial): Av. La Super, Lote 3 7A-7B, MZ C44A, Centro Urbano, CP 54700. Tel.: (55) 5864-0433, 5864-0434, 5864-0435 y 5864-0430 ext. 4005.
- Dirección de Desarrollo Económico (licencias mediano/alto impacto): Av. 1 de Mayo 100, Centro Urbano, CP 54700.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial y el agua en línea?
Sí. Ambos pagos están disponibles en el portal del Gobierno Municipal, sección “Trámites en Línea”, con tarjeta de crédito o débito. Para el agua necesitas el número de contrato OPERAGUA de 8 dígitos y un correo electrónico activo.
¿Los descuentos de predial y agua de enero-marzo 2026 siguen vigentes?
No. El periodo de descuentos por pago anticipado correspondiente a enero-marzo de 2026 ya concluyó. Para saber si hay nuevas campañas en el segundo semestre, consulta directamente el portal oficial del Ayuntamiento.
¿Quiénes califican como grupos vulnerables para el descuento de predial?
Personas pensionadas o jubiladas, adultos mayores, personas con discapacidad, viudas, madres o padres solteros sin ingresos fijos y menores de 18 años en situación de orfandad, entre otros. Deben acreditar residencia y uso habitacional del inmueble con documentos oficiales.
¿Cuánto tarda la licencia de funcionamiento SARE?
Máximo 3 días hábiles para giros de bajo riesgo. El trámite es gratuito y puede iniciarse en línea o de forma presencial en la Dirección de Desarrollo Económico.
¿Cuautitlán Izcalli y Cuautitlán son el mismo municipio?
No. Son municipios distintos del Estado de México. Cuautitlán Izcalli tiene CP 54700 y portal cuautitlanizcalli.gob.mx. Cuautitlán tiene CP 54800 y un portal diferente. Confirma siempre en cuál municipio está registrado tu inmueble o negocio antes de hacer cualquier pago.
Lo que hay que cuidar
- Fraude en pagos de predial: el único portal oficial para pagar el predial de Cuautitlán Izcalli es cuautitlanizcalli.gob.mx. Sitios de terceros que ofrecen este servicio no son portales del municipio y pueden cobrar comisiones o robar datos bancarios.
- Descuentos no acumulables: los porcentajes de descuento por pago anticipado y por puntualidad se aplican de forma individual y sucesiva sobre el monto resultante, no se suman directamente.
- Sucursales de OPERAGUA cerradas temporalmente: varias sucursales aparecen con ese estatus en el portal oficial. Llama antes de acudir para confirmar que la oficina está en operación.
- Licencias de mediano y alto impacto solo presenciales: no existe trámite en línea. Si alguien te ofrece gestionarla sin que vayas al Ayuntamiento, es un intermediario no autorizado. El gobierno municipal advirtió que no hay gestores externos reconocidos.
- No confundas los municipios: usar la clave catastral o el número de contrato en el portal equivocado puede generar pagos sin efecto legal. Verifica siempre que estés en cuautitlanizcalli.gob.mx.
Fuentes oficiales
- Convocatorias Municipales – Gobierno de Cuautitlán Izcalli
- Gobierno de Cuautitlán Izcalli – SERVIR CON PASIÓN
- Servicios y Trámites – Portal del Gobierno del Estado de México
- Tramites y Servicios | Cuautitlán Izcalli
- MAPA DEL SITIO | Cuautitlán Izcalli
- Catálogo de Trámites y Servicios: Municipio Cuautitlán Izcalli
