Los trámites chimalhuacán edomex más comunes —pago de predial, servicio de agua, licencias de construcción y de funcionamiento comercial— se resuelven en el Palacio Municipal, en las oficinas de ODAPAS o desde el portal de la Secretaría de Finanzas del Estado de México. Esta guía reúne los requisitos, pasos y datos de contacto confirmados para que no pierdas tiempo buscando en sitios incorrectos.
Sirve a propietarios de inmuebles, comerciantes, vecinos con servicio de agua y ciudadanos que necesitan constancias o apoyos del DIF municipal. Los descuentos por pronto pago del primer trimestre 2026 ya vencieron el 31 de marzo, pero todos los trámites siguen activos durante el resto del año.
Si buscas un programa social municipal, consulta directamente el portal oficial del Ayuntamiento o acude al DIF Chimalhuacán, ya que las convocatorias abiertas para julio-diciembre 2026 no están confirmadas en fuente oficial a la fecha de esta nota.
Requisitos
- Predial (pago general): último recibo de pago del impuesto predial.
- Predial — grupos vulnerables (34% de descuento): copia del estudio socioeconómico expedido por el DIF municipal. Aplica para pensionados, jubilados, adultos mayores, personas con discapacidad, huérfanos menores de 18 años, viudas o viudos sin ingresos fijos y personas con ingreso diario no mayor a 3 salarios mínimos.
- Predial — adultos mayores: copia de credencial INAPAM vigente.
- Predial — viudas o viudos: copia del acta de matrimonio y acta de defunción del cónyuge.
- Agua (ODAPAS, pago general): último recibo de pago del servicio.
- Agua — grupos vulnerables: copia del estudio socioeconómico expedido por el DIF municipal.
- Licencia de construcción: constancia de número no oficial, constancia de alineamiento y licencia de uso de suelo (según tipo de obra).
- Licencia de funcionamiento comercial: identificación oficial vigente, croquis de localización, fotografías del inmueble (frente, interior y laterales), cédula informativa de zonificación y licencia de uso de suelo. Si es persona moral: acta constitutiva y poder notarial.
- Constancia de identidad: identificación oficial vigente o, en su defecto, dos testigos con credencial oficial vigente y comprobante de domicilio.
Cómo se hace paso a paso
- Identifica el trámite que necesitas: predial, agua, licencia de construcción, licencia de funcionamiento u otra constancia.
- Predial: acude a cualquier receptoría municipal de Chimalhuacán con el último recibo. Si te corresponde descuento especial, lleva los documentos adicionales (INAPAM, estudio DIF, actas).
- Solicita la liquidación del adeudo al cajero y presenta los documentos de descuento si aplican.
- Realiza el pago y conserva el recibo oficial.
- También puedes pagar el predial en línea en el portal de la Secretaría de Finanzas del Edomex usando tu número de cuenta catastral.
- Agua (ODAPAS): acude a las oficinas de ODAPAS Chimalhuacán (Av. Bordo de Xochiaca S/N, C.P. 56350) o a las receptorías municipales con el último recibo.
- Solicita tu estado de cuenta, presenta documentos de descuento si aplica, paga y obtén tu recibo.
- Licencia de construcción: acude a la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, en el Palacio Municipal (C. Ignacio Zaragoza S/N, C.P. 56330), con planos y documentos del predio.
- Licencia de funcionamiento: acude a la Dirección de Desarrollo Económico o Tesorería Municipal con todos los documentos del negocio y del inmueble.
- Constancias y otros trámites: preséntate de forma personal en la Secretaría del H. Ayuntamiento de Chimalhuacán, C. Ignacio Zaragoza S/N, C.P. 56330.
- Para ver el catálogo completo de trámites, consulta el portal de Trámites y Servicios del Edomex y filtra por municipio Chimalhuacán.
Costos y tiempos
El monto base del impuesto predial depende del valor catastral de cada predio y no está publicado como tabla fija en fuente oficial accesible. Consulta tu adeudo directamente en las receptorías municipales o en el portal de la Secretaría de Finanzas del Edomex.
El descuento permanente para grupos vulnerables es del 34% sobre el total a pagar en predial. Este descuento no tiene fecha de vencimiento anunciada, pero requiere el estudio socioeconómico del DIF municipal sin excepción.
En agua, ODAPAS Chimalhuacán ofreció hasta 38% de descuento para grupos vulnerables durante el primer trimestre 2026. Si ese beneficio continúa en el segundo semestre, no está confirmado: consulta directamente con ODAPAS al 55-91-34-43-46.
Las tarifas del servicio de agua 2026 fueron aprobadas por la H. LXII Legislatura del Estado de México mediante el Decreto 258, publicado en la Gaceta del Gobierno el 17 de diciembre de 2025. El monto exacto por grupo tarifario debe consultarse en ODAPAS.
El costo de las licencias de construcción y de funcionamiento varía según tipo de obra, giro comercial y metros cuadrados. No hay tabla oficial publicada confirmada para 2026: pregunta en ventanilla antes de acudir con todos los documentos.
Dónde se hace
- Receptorías municipales — Predial y trámites generales: Palacio Municipal, C. Ignacio Zaragoza S/N, Cabecera Municipal, C.P. 56330, Chimalhuacán, Edomex. Tel: 55-58-52-00-30.
- Pago de predial en línea: Secretaría de Finanzas del Estado de México — portal sfpya.edomexico.gob.mx/predial/
- ODAPAS Chimalhuacán — Agua potable y drenaje: Av. Bordo de Xochiaca S/N, Xochiaca, C.P. 56350, Chimalhuacán. Tel: 55-91-34-43-46. Horario: lunes a viernes 8:00–15:00 h, sábados 9:00–13:00 h. Portal: odapaschimalhuacan2022.gob.mx
- Dirección de Desarrollo Urbano — Licencias de construcción: Palacio Municipal, C. Ignacio Zaragoza S/N, C.P. 56330.
- Dirección de Desarrollo Económico — Licencias de funcionamiento: Palacio Municipal, Chimalhuacán.
- Catálogo de trámites Edomex: sistemas2.edomex.gob.mx/TramitesyServicios (filtrar por Chimalhuacán).
- Portal oficial del Ayuntamiento: chimalhuacan.gob.mx
Preguntas frecuentes
¿Puedo pagar el predial en línea?
Sí. Entra al portal de la Secretaría de Finanzas del Edomex (sfpya.edomexico.gob.mx/predial/) con tu número de cuenta catastral. Si no lo tienes, consúltalo en las receptorías municipales.
¿Ya pasó el periodo de descuentos del predial 2026?
Sí. Los descuentos por pronto pago —8% en enero, 6% en febrero y 4% en marzo— vencieron el 31 de marzo de 2026. El pago sigue siendo obligatorio pero sin ese beneficio. El descuento del 34% para grupos vulnerables es permanente si cumples los requisitos.
¿Quién tiene derecho al 34% de descuento en predial?
Pensionados, jubilados, adultos mayores, personas con discapacidad, huérfanos menores de 18 años, viudas o viudos sin ingresos fijos y personas con ingreso diario no mayor a 3 salarios mínimos. Es obligatorio presentar el estudio socioeconómico del DIF municipal; sin ese documento no aplica el descuento.
¿Dónde pago el agua en Chimalhuacán?
En las oficinas de ODAPAS Chimalhuacán, Av. Bordo de Xochiaca S/N, C.P. 56350. Lunes a viernes de 8:00 a 15:00 h y sábados de 9:00 a 13:00 h. Tel: 55-91-34-43-46.
¿Dónde tramito la licencia de conducir en Chimalhuacán?
Es un trámite estatal de SEMOV Edomex, no municipal. Se ha atendido en unidades móviles ubicadas en Av. Nezahualcóyotl Mz. 004, Col. Santa María Nativitas, C.P. 56335 (estacionamiento Plaza Chimalhuacán). Verifica el calendario actualizado en @SEMOV_Edomex antes de ir.
Lo que hay que cuidar
- Sitios falsos de pago: el portal pesqueria.gob.mx aparece en búsquedas como si fuera oficial de Chimalhuacán o del Edomex, pero no lo es. Usa únicamente sfpya.edomexico.gob.mx/predial/ o las receptorías municipales.
- Catálogos desactualizados: el catálogo en sites.google.com/view/chim-tramites-y-servicios corresponde al periodo 2022-2024. Verifica siempre en sistemas2.edomex.gob.mx o en chimalhuacan.gob.mx.
- Gestores que ofrecen descuentos vencidos: los descuentos del primer trimestre 2026 ya no aplican. No pagues a nadie que prometa conseguirte ese beneficio fuera de fecha.
- Trámites personales: las constancias (identidad, no adeudo) son de presentación personal. Si un tercero las tramita, debe acreditar fehacientemente ser persona autorizada.
- Sin estudio DIF, no hay 34%: aunque presentes credencial INAPAM u otros documentos, el descuento de grupos vulnerables no aplica sin el estudio socioeconómico del DIF municipal.
- La licencia de conducir no se tramita en el Palacio Municipal: acude a las unidades móviles de SEMOV o a sus centros de atención estatales.
- Desconfía de tramitadores: si alguien te pide dinero por adelantado sin darte un recibo oficial del municipio, es una señal de alerta.
Fuentes oficiales
- Servicios y Trámites – Portal del Gobierno del Estado de México
- Inicio – Gobierno de Chimalhuacán
- REMTyS – Gobierno de Chimalhuacán
- Chimalhuacán | Secretaría de Bienestar
- Pagar Predial en Estado de México 2026 | Portal Oficial de Pago
- Pagar Predial en Chimalhuacán, Estado de México 2026 | Sistema Oficial
