Muchas veces, cuando tienes la intención de comenzar a crear tu propio patrimonio, se nos vienen encima los costos tan elevados que pueden llegar a tener las casas nuevas. Si cuentas con las prestaciones de ley en tu trabajo, tienes entonces tu crédito Infonavit, una alternativa para poder adquirir bienes inmuebles, aunque en ocasiones, no alcanza para poder comprar una casa o simplemente, no te gustan las que están a tu alcance.

Pero gracias a que Infonavit ha abierto muchas posibilidades para ya no nada más comprar una casa nueva, ahora, desde el 2022, se cuenta con la posibilidad de adquirir incluso terrenos, los cuales a veces son un poco menos costosos que una casa y tienen el plus de que en él, puedes construir una casa que se adapte completamente a tus gustos y necesidades.

Si estás pensando en optar por esa alternativa, te decimos qué requisitos se necesitan para poder adquirir uno y cómo tramitarlo antes de dar ese paso para comenzar tu patrimonio y no mueras en el intento. Primero, antes que todo, debes entrar a la página micuenta.infonavit.org.mx, crear una cuenta si es que aún no tienes una y posteriormente revisar si ya alcanzaste los puntos necesarios para tramitarlo, además tener en cuenta que si ya tienes un terreno en mente, demostrar que está listo para contar con servicios básicos, (no se requiere boleta de pago).

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¿Cómo tramitar un terreno con tu crédito Infonavit?

Una vez teniendo en cuenta el monto que se tiene disponible para adquirir el terreno, debes revisar los siguientes requisitos que se piden para comenzar a hacer el trámite de tu crédito:

• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Cumplir con las reglas de negocio acordes con las políticas vigentes del Infonavit, relativas al crédito para compra de terreno del Infonavit.
• Autorizar la consulta del buró de crédito.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Estar registrado en una AFORE.

Ya que realizaste los primeros pasos, es muy importante saber que la deuda que se adquiera al echar mano del crédito que preste la institución, según el monto, tendrás entre 5 y 15 años para pagar el crédito, depende del plazo que elijas y siempre y cuando tu edad no sea mayor a 70 años. Estos son los trámites a seguir:

• Ingresa a la banca en línea Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx).
• Identifica el monto de tu crédito en la opción “Tramitar mi crédito > Precalificación y puntos”.
• Realiza el curso “Saber más para decidir mejor”.
• Selecciona al valuador que efectuará el avalúo y el dictamen técnico del terreno que elegiste.
• Integra el expediente con los documentos solicitados y llena la solicitud de crédito.
• Inscribe tu crédito en tu Centro de Servicio Infonavit (CESI) más cercano.

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Toma en cuenta las siguientes recomendaciones al acceder a tu crédito Infonavit

Una vez que haya sido aprobado tu crédito para adquirir un terreno, es importante que tomes en cuenta algunos puntos:

• Las alternativas de financiamiento que el Infonavit tiene disponibles para la compra de terreno son Crédito Infonavit (Tradicional), Infonavit Total y Cofinavit.
• El monto de crédito, tasa de interés y en general las condiciones financieras se determinarán con base en tu situación personal. Si eliges la opción de Cofinavit podrás sumar el crédito que te otorgue la entidad financiera.
• El monto de crédito será máximo del 100% del valor que resulte menor entre el importe del avalúo y el valor de compra.

Toma en cuenta que, a menor plazo seleccionado, se disminuye el monto de crédito a otorgar por el Infonavit, lo cual permite que más adelante puedas disponer de otro crédito para construcción en el terreno. Podrás liquidar el crédito de manera anticipada o realizar prepagos sin ninguna penalización y debes saber que el terreno queda como garantía de pago del crédito.

Además, cuentas con apoyos como: seguro de vida, seguro por incapacidad (total y permanente), fondo de protección de pagos y prorroga en caso de pérdida de empleo. La página de Infonavit también pone a disposición una guía donde encontraras infografías y videos que te ayudarán a seleccionar mejor tu terreno con base en las zonas autorizadas y en caso de que no está regularizado te dará información de cómo regularizarlo, puedes consultarla dando click aquí.

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Con información de La Razón, Forbes México, portalmx Infonavit / Foto de portada: Ilustrativa, La Razón